成大周邊房價抗跌建商必爭地－台南潘大嬸的房仲趴趴走

中華日報 – 2015年8月15日下午9:37

　記者蔣謙正／台南報導
　台南市北區因較早開發，舊部落住家密集，經政府長期徵地拓寬及開闢道路，塞車問題獲得解決，建商大多逐筆收購土地才推案。目前雖然房地產景氣看淡，但地價仍居高不下，建築成本無法降低，加上開元路千戶大案將完工，供給量仍待消化，推案量明顯減少。
　房仲業者表示，靠近成大校園的周邊社區，近年來成為房價易漲難跌的明星地段，尤其是新屋市場，目前有知名建商推出一千二百餘戶大樓住宅，就是看準了區域性地段優勢。不過，該案產品類型為電梯大樓，規劃中小坪數二或三房格局，僅衝擊到相同價位的中古屋市場，至於透天新成屋，現在反而較為稀有。
　房仲業者分析，為避免排擠效應，同地段新推建案大多會朝產品區隔方向發展，從不同需求角度設計建築，各顯神通。在長榮路上即有建商推出新大樓，採一層一戶規劃，內部格局均為小套房，是以投資客為主要銷售對象，也吸引不少公教退休人員探詢，該產品以租賃為訴求，成為房地產市場的供需主力之一。