台南潘大嬸的房仲趴趴走

一般房屋買賣市場中或是建築業預售屋廣告中面積之名詞甚多，且各種解釋不同，極易引起誤會，造成爭議，為避免糾紛不斷發生，下列常見之房屋面積專有名詞，宜多注意與了解：
專有面積：包括主建物與附屬建物。

房屋交易過程中，因交屋而產生之糾紛甚多，因而鬧上法院申請仲裁或投訴消基會請求解決的案例隨處可見。如何預防問題的發生，避免勞神傷財是最重要的課題。

我們在此分別就預售屋與成屋交易二者的預防之道說明如下：
預售房屋交易：

銀行緊縮貸款額度，進入交屋旺季後，不少人發現當初建商承諾的貸款額度，現在根本貸不到，眼看交屋在即，現在才氣的急跳腳！建議預售購屋族，在買賣簽訂合約時，一定要白紙黑字註明，「如果無法爭取到一定的貸款額度，買賣合約就會自動解除」的但書，否則最後不但房子買不成，就連之前付的訂金與開工款，也可能全數泡湯！
成數不足算廣告不實 白紙黑字有保障

內文第一章總則，第一條為加強公寓大廈之管理維護，提昇居住品質，特制定本條例。本條例未規定者，適用其他法令之規定。第二條本條例所稱主管機關：在中央為內政部，在直轄市為直轄市政府；在縣(市)為縣(市)政府。
第三條　本條例用辭定義如下：

交屋旺季來臨，不少購屋族將搬進新家，一圓成家夢！不過辛苦存了一輩子的錢，終於有了自己的窩，如果因為點交不仔細，住進去之後才發現買到問題屋，可就得不償失了！SGS專業房檢師丁志翔提醒，交屋時，有關「水」的設施一定要仔細檢查，以免日後發生漏水問題，到時候建商或屋主不認帳，修補起來麻煩可就大了！
簡易馬桶檢測 自備紅墨水抓漏

不少消費者想要在年底前買房子，也因此第四季往往就是年度的賣屋熱季，特別是中古屋產品，由於價格比新屋低，一直都是市場的成交主力。不過成交量大往往也意味著糾紛增加，面對可能出現的中古屋糾紛，消費者該怎麼自保呢？
所有證據先留底 日後訴訟保權益

一般的房子都有前後陽台，大部份的陽台面積都不大，放上一個冷氣機主機後，就佔掉不少位置，能利用的空間相當有限，如何將小陽台大利用？收納空間的設計規劃，格外重要！
前陽台做小庭園 後陽台做置物櫃

務必請房東出示身分證明、房屋所有權狀、房屋稅單或登記謄本，以確定房東真實身分，是屋主或二房東，若是二房東則應請其出示原與房東所訂之契約書，了解到底有無可轉租他人的規定。
 

租金多少？繳納時間？租約期限多長？

1‧履約保證（交易安全）安全看得見
買方謝小姐向賣方張小姐購買其所有門牌號碼：台北市信義路五段之房屋（下稱系爭房地），約定買賣總價新台幣（下同）二千八百萬元，同時委由永安不動產，及僑馥建築經理股份有限公司辦理履約保證事宜。買方於簽約時即支付第一期款二百八十萬元，並依約將該價款存入專戶。但是系爭房地於第一期款後不久，即遭台北銀行股份有限公司（下稱台北銀行）查封拍賣。買方權益有無保障？所支付的款項能否取回？

1‧生前售地未辦妥產權移轉登記應如何申報遺產稅:
王先生來電詢問：其父（王 ×× ）日前驟然去逝，惟上月初出售土地乙筆（公告現值2,000萬元），議定總價3,000萬元，頭期款100萬元簽約時以現金交付其父本人，支用家庭生活費，第二期款1,900萬元由買受人開立支票乙紙由其母兌領存入銀行帳戶，旋即以其母名義購買可轉讓定期存單，尾款1,000萬元尚未收取，土地尚未移轉登記予買受人，應如何申報遺產稅，才不致發生漏報？