買賣房屋，小心詐騙！－台南潘大嬸的房仲趴趴走

買賣房屋遭到詐騙集團的設局訛詐，因此損失大筆金錢，在目前社會風氣敗壞下屢見不鮮。尤其在不景氣的時代，正常投資管道不易快速賺到大筆財富，特別容易出現鋌而走險的不法之徒。大多數的人將畢生的積蓄都投注在購屋上，辛苦半生好不容易擁有屬於自己的房子，無論買屋或者賣屋，都必須提防詐騙集團的趁機入侵。究竟詐騙集團如何憑籍奸巧的手法，將買賣雙方辛苦賺來的金錢據為己有？在買賣的過程中，應注意那些事才能避免受騙？本文試以三個案例說明。

案例一：
      周董長期觀察房地產市場的動向，判斷高雄市愛河附近的地價將要飆漲，於是透過友人介紹，向屋主趙醫生購買了該地段的大廈一戶。由於周董的預算充足，不需要向銀行貸款，因此在過戶前便支付趙醫生百分之五十的價款，約定交屋同時再支付另外一半。而趙醫生也依約將所有權狀、身分證影本及印鑑證明交給代書辦理過戶。沒想到在辦理過戶手續時，地政事務所通知所檢附的權狀是偽造的，周董這時才發現大事不妙，而趙醫生早已不知去向。
警方調查結果，發現趙醫生交付的權狀、印鑑證明及身份證全是偽造的，而且屋主另有其人，只是將房子出租予他人使用而巳。

解    析：
      購買房地產，目的無論是投資獲利，或者用來居住辦公，應注意的事項千萬不可省略。例如必須先向地政事務所申請土地建物登記簿謄本，才能了解買賣標的物的面積、所有權人、有無他項權利設定等情形。在簽約支付價金時，並應核對賣方身份證與所有權狀記載是否相符。
然而，就案例一而言，幕後可能有偽造證件集團支持，才能偽造出連代書都無法判斷真偽的權狀及身份證。因此，事先到現場調查屋況及透過第三人保障交易安全就顯得非常重要。除了了解標的物的屋況及格局外，應適度詢問鄰居或管理員，或許可事先查知是否為假房東售屋。
中信房屋提供「房屋交易安全制度」，在買賣交易全部完成前，買方所支付的價金會存放在銀行專戶內，賣方無法提前取得。就案例一來說，趙醫生無法在過戶前拿到價金，一旦在過程中發現其中有詐，周董的錢仍被保管在專戶中，安全無虞。
案例二：
      丁丁欲出售位於台中市中港路市價大約兩千萬元的房屋，並在某大報刊登售屋廣告。某日，一位自稱天線公司董事長的迪西來看屋，對於丁丁的房子非常滿意，當場以兩千三百萬成交，但唯一的條件是必須由買方指定的代書來辦理手續。丁丁心想：自己沒有認識的代書，聽說一般交易慣例也是由買方找代書。而且迪西看起來豪爽氣派，有大老闆的派頭。於是不疑有他。隔天，迪西帶著代書小波，前來與丁丁簽訂買賣契約書，並當場支付頭期款四百萬元，丁丁也交出所有權狀等相關證件，並於過戶書類上蓋妥印鑑交由小波辦理手續。然而，此後就再也沒有下文。丁丁覺得過戶的時間拖得太久，向地政事務所調閱登記謄本，才赫然發現產權巳登記為丁丁所有，並巳設定抵押向銀行及地下錢莊貸款，總計兩千一百萬元，而丁丁與小波早巳逃逸無跡。

解    析：
      詐騙集團常用的手法之一，就是先給付一筆價款後取得賣方的信任，待交付證件後與勾結的代書快速辦好過戶及貸款，取得不法利益後逃逸。由於辦理登記時的證件完全是真實的，所以地政機關也核淮登記無誤，而代書本身也是涉案人，因此被害人很難防範。
唯一預防的方式，只能選擇優良誠信的代書。然而一般人並不瞭解哪個代書值得信任，表面光鮮亮麗甚至擁有豪華寬闊的辦公室樓面，也未必不是詐騙集團的偽裝。因此，最好選擇著名的大型房屋仲介公司，例如中信房屋旗下擁有許多經過嚴格考核篩選的「特約地政士」，凡經由中信房屋成交的案件，既非賣方指定也非買方指定，而是由中信房屋指派特約地政士負責辦理產權登記手續，方便又安全。
案例三：
唐三藏打算到天竺取經，遂將其名下所有的清淨精舍一棟出售予牛魔王，希望牛魔王能精修佛法。牛魔王只有總價三成的自備款，雙方在買賣契約中約定，尾款由牛魔王向銀行貸款後支付，並委託代書辦理過戶及銀行貸款手續。
起先雙方用印交付證件到完納稅捐一切順利，而牛魔王也如期向銀行申請房貸，並經核淮對保。過戶完成及銀行貸款抵押設定登記後，代書通知買賣雙方會同至銀行取款，但約定的時間巳過，牛魔王卻遲遲沒有現身，經向銀行放款人員查詢得知，牛魔王早在唐三藏到達前巳將貸款領走，躲回遙遠的火焰山。從此，唐三藏再也找不到牛魔王了。

解    析：
      詐騙集團在買賣過程中完全不動聲色，完全按照合約程序進行，使得屋主放鬆戒心，在最後一道手續中利用時間差領取銀行貸款捲款潛逃得逞。最好的防範方式就是委託知名連鎖房仲品牌，例如委託中信房屋的「特約地政士」辦理銀行貸款，在買方以銀行貸款作為尾款的支付時，特約地政士會與銀行放款人員保持連繫，待買賣雙方到場後始能撥付款項。此外，申請貸款時買方須出具授權書，指示貸款銀行於撥款時，直接將款項撥付至中信房屋控管的「房屋交易安全專戶」保管，如此才有完整的防範。案例三的唐三藏，因為在交易中沒有中信房屋的專業協助，被牛魔王騙走七成價款，損失實在不小。