台南潘大嬸的房仲趴趴走

1‧抵繳土地增值稅:

(1).地價稅抵繳土地增值稅您在擁有房屋土地的期間，如果曾因為重新規定地價而增繳而增繳地價稅，那麼在您出售土地時，所增繳的地價稅可以抵繳增值稅。但是，所准予抵繳的總額，以不超過增值稅總額的百分之五為限。

例如：

滴滴答答的天氣，讓不少人覺得心煩意亂，不過，對有購屋打算的民眾來說，卻是審視房屋漏水的好時機，尤其有的房子粉刷過後出售，幾乎無法從外觀看出，牆壁是否曾有甚漏問題，專家建議，趁著雨天看屋，正是好時機！

■　房屋漏水糾紛多 粉刷屋查漏不易

根據內政部房地產消費糾紛統計顯示，「房屋漏水」已經蟬聯購屋糾紛的七季榜首！根據專業房檢師建議，看屋時如果發現物件有油漆剝落、或即使牆壁重新粉刷後，還是有水漬出現，就要特別注意！

新成屋差很大索圖比對現況，二次施工坪數不符糾紛多，測量成果圖自保，買新成屋不像買中古屋容易有屋況瑕疵問題，也不用擔心蓋出來與想像中不同，但新成屋交易仍有許多紛爭，其中又以「二次施工」與「坪數不符」最多，建議購屋前，一定要詳加比對圖面與現況，才能避免交屋發現爭議，徒增困擾。

因新成屋已建造完成，除可實際看屋外，也能瞭解周邊環境、景觀，與鄰近建物的距離

由於市場定位的不同，設計師們服務的客層也不一樣，有的設計師專攻小坪數空間，有的直接以100萬以下裝修費用的屋主為對象，也有只做大坪數，裝修費用非200萬以上

不做的設計師。

設計、裝修費用 切記合約保障 防止設計師追加費用

房地產市場遇到「嫌惡設施」，房價不僅不易衝高，銷售時間也會拉長，一般而言，「嫌惡設施」會影響房屋單價10~20％不等，端視這類「嫌惡設施」被購屋者可接受程度。

買房避開風水禁忌嫌惡設施

戶外風水有哪五大禁忌？你相信「風水」嗎？別急著搖頭，有些風水禁忌若佐以科學的眼光思考，還真有幾分道理，不好的風水會影響健康和情緒，當身心靈都欠佳，連帶的當然也就會影響你的運勢。

購屋注意戶外嫌惡設施,風水沖煞

很多人來說，為了要揮別無殼蝸牛的惡夢，想要成為「有屋」階級，往往要投注一生的精力，才能換得一處美屋，但是看屋到底要看什麼呢？東森房屋新莊捷運加盟店長吳瓊建議，不論是首購族，還是看屋老手，都不要忘記「屋內」必看的6大死角。

採光不要只看光線，也要留意窗戶開的方位

開門見喜！有個好客廳，一家都開心，擁有一個屬於自己的家，往往象徵著即將展開新的人生里程碑，如何打造一個既舒適又對家中成員有益的環境，一進門所看到的格局及擺設是很重要的。在購屋或裝潢前，除了考慮家人生活習慣所進行空間規劃外，善用居家風水的概念，搭配合宜的開運制煞物品，就可以讓你趨吉避凶，家運昌隆。

【陽宅風水第一課：門】

「門為口、窗為眼」如果將居家比喻為人體，門代表了房子通風納氣的地方，對居家風水有很重要的影響。宅門代表這戶人家外在的門面，會影響經過路人對這座屋宅的第一印象，如果大門材質好、氣勢佳，又乾淨清潔，經過的人一定會對屋主有較好的感觀。