台南潘大嬸的房仲趴趴走

房屋交易過程中，因交屋而產生之糾紛甚多，因而鬧上法院申請仲裁或投訴消基會請求解決的案例隨處可見。如何預防問題的發生，避免勞神傷財是最重要的課題。
我們在此分別就預售屋與成屋交易二者的預防之道說明如下：

預售房屋交易：

１、選擇商譽佳的建築商。
２、仔細看清買賣契約約定，買賣契約最好附上設備及施工用料說明，施工期中
　　最好實地了解施工情況、建材使用與合約內容是否相符等等。
３、仔細計算坪數，包含室內坪數、陽台坪數、大小公共設施坪數，此外，並須
　　注意地下室、公共設施是否包含在出售面積之內。
４、附贈之設備或家電用品是否已於合約中載明品牌、型號、數量等。
５、消防設備是否完善。
６、是否依法領得使用執照。
７、各種稅捐、規費是否繳清。

成屋交易：

１、簽買賣契約時，應注重契約內容有否載明房屋如有瑕疵時如何解決。
２、房屋及土地的所有權人應和買賣契約的賣方相同。
３、出售房屋及土地的貸款情況。
４、附送的傢具或家電用品，裝潢等，於簽約時寫清楚品牌，數量或照相存證，
　　以防賣方在成交後反悔，將贈送之物品取走或替換次級品。
５、海砂屋、輻射屋問題造成購屋者極大的憂慮，此問題可向建商公會或專門鑑
　　定單位請求鑑定標的物是否為上述瑕疵品。

　　做好以上防範措施，於交屋時應可將糾紛降至最低，但交屋時仍須做好以下確認工作：

坪數是否與契約及所有權狀所載一致。 

附贈的設備是否如合約？

天花板、牆壁是否漏水、滲水或有剝落情形？

馬桶、水管是否暢通？

窗框是否會滲水？

水電管路是否確實接通至堪用狀態？

有關房地稅捐及各種規費、水電費、電話費、管理費是否已繳清？

房屋及土地如有貸款時，貸款本息繳納情形是否符合議妥之契約條件。 若以上有問題可請求賣方行使對標的物的瑕疵擔保責任。

資料來源104房屋銀行